بازار مسکن کانادا، سال 2023 را با شروعی سخت آغاز کرد، به طوری که میانگین قیمت مسکن ملی در پایین‌ترین حد خود طی 2 سال گذشته و پایین‌ترین میزان فروش، طی 14 سال گذشته بود. در ژانویه 2023، متوسط قیمت خانه در کانادا 612,204 دلار بود که کاهش 18 درصدی نسبت به سال گذشته داشته است.
میانگین قیمت ملی خانه در کشور کانادا به شدت تحت تاثیر خرید و فروش در شهر ونکوور و تورنتو که فعال‌ترین و گرانترین بازارهای مسکن کانادا را در اختیار دارند، است. به استثنای این دو شهر، میانگین قیمت خانه در کانادا بیش از 123,000 دلار از میانگین ملی کاهش می‌یابد.
اگر شما هم قصد خرید خانه در کانادا را دارید، خواندن این مقاله از سازمان مهاجرتی ونوس ایرجی را از دست ندهید تا از قیمت خانه در کانادا در سال 2023 آگاه شوید. سازمان مهاجرتی ونوس ایرجی با ارائه مشاوره تخصصی آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما در زمینه سرمایه‌گذاری در کانادا و مهاجرت به کانادا خواهد بود. شما می‌توانید با تکمیل فرم مشاوره با سازمان مهاجرتی ونوس ایرجی در ارتباط باشید.
نکات مهم قبل از خرید خانه در کانادا
- در وهله اول تصمیم بگیرید که می‌خواهید در کدام شهر کانادا زندگی کنید.
همانطور که می‌دانید، کانادا کشور بزرگی است. در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی، هزینه‌های مربوط به پیش خرید و خرید خانه به طور قابل توجهی ارزانتر از شهرهای بزرگتر کانادا است. اگر قصد خرید خانه در خارج از شهرهای بزرگ کانادا را دارید، می‌توانید با هزینه‌ای مقرون به صرفه، خانه خوبی در کانادا پیدا کنید. اما اگر می‌خواهید در شهر تورنتو یا ونکوور خانه‌ای خریداری کنید، باید بدانید که قیمت مسکن در این دو شهر گران، دو برابر میانگین ملی ملک در کانادا است. در شهرهایی مانند وینیپگ، اتاوا و ادمونتون که جوامع بزرگ مهاجر وجود دارد، هزینه‌های مسکن در مقایسه با تورنتو و ونکوور بسیار کمتر است.
با این حال، مناطق تورنتو و ونکوور مقاصد محبوبی برای مهاجران جدید است و تا حدی هزینه‌های زندگی بالاتر در این دو شهر با دستمزدهای بالاتر جبران می‌شود. هر دو شهر دارای صنایع و جوامع بزرگ مهاجر هستند، بنابراین مکان‌های عالی برای یافتن کار و ارتباط با جوامع فرهنگی خاص هستند.
اگر می‌خواهید به تورنتو یا ونکوور دسترسی داشته باشید، اما نمی‌توانید خانه‌ای در این دو شهر بخرید، یکی از شهرهای همسایه را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، بسیاری از مهاجرانی که می‌خواهند در نزدیکی تورنتو باشند، در مارکهام، میسیساگا یا همیلتون زندگی می‌کنند. این سه شهر به تورنتو نزدیک هستند، اما قیمت خانه در این شهرها بسیار ارزانتر از تورنتو است.
- به دنبال خرید چه نوع خانه‌ای در کانادا هستید.
انواع مختلف خانه و شهرها در کانادا قوانین، مقررات و الزامات مالی متفاوتی دارند که باید قبل از خرید خانه در کانادا از آنها آگاه شوید. بیایید به گزینه‌های مربوط به املاک در کانادا نگاهی بیندازیم:
کاندو/کاندومینیوم: کاندو واحدی در یک ساختمان بزرگتر است. با خرید کاندو، کل ساختمان یا کل ملک را نخریده‌اید، بلکه فقط واحد خودتان را خریداری کرده‌اید. در مراکز شلوغ شهری، کاندوها اغلب بهترین گزینه‌های موجود در بازار املاک هستند.
مستقل: خانه مستقل ساختمانی است که هیچ دیواری با خانه‌های همسایه ندارد. شما مالک زمین و ساختمان هستید. این نوع خانه گرانترین نوع مسکن در کانادا است.
نیمه مستقل: خانه نیمه مستقل به ملکی گفته می‌شود که زمین و ورودی خود را دارد اما با خانه همسایه دیوار مشترک دارد.
خانه شهری یا تان هاوس (Town House): خانه شهری خانه‌ای است که از دو طرف به خانه‌های دیگر متصل است. این نوع خانه ها در شهرهای بزرگ کانادا رایج هستند.
دوبلکس/ تریپلکس: دوبلکس یا تریپلکس یک ساختمان واحد است که به چند واحد مجزا تقسیم شده است.
همچنین برخی از سازندگان پروژه‌های ساختمانی معمولاً قبل از شروع عملیات ساخت، بازاریابی و پیش‌فروش واحدهای مسکونی خود را آغاز می‌کنند. با پیش خرید خانه در کانادا، معمولا امتیازاتی برای شما در نظر گرفته می‌شود. به عنوان نمونه می‌توان به تخفیف در قیمت خانه، امکان خرید با پیش پرداخت کمتر از معمول اشاره کرد. معمولا میزان پیش پرداخت برای هر واحد آپارتمان، 20 درصد است.
- چقدر می‌توانید برای خرید خانه در کانادا هزینه کنید.
قبل از اینکه برای خرید خانه در کانادا تصمیم بگیرید، مطمئن شوید که هزینه‌ها را به دقت در نظر گرفته‌اید. طبق گفته شرکت وام مسکن کانادا (CMHC)، هزینه‌های ماهانه مربوط به مسکن شما نباید بیش از 35 درصد درآمد ناخالص ماهانه شما باشد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌هایی مانند پرداخت وام مسکن و آب و برق می‌شود. همچنین کل بار بدهی ماهانه شما نباید بیش از 42٪ از درآمد ناخالص ماهانه شما باشد. این شامل پرداخت‌های وام مسکن و سایر بدهی‌های شما می‌شود.
- جستجوی خود برای خرید خانه در کانادا را آغاز کنید.
پس از اینکه که تمام امور مالی خود را بررسی و حل کرده‌اید، می‌توانید شروع به جستجوی خانه مورد نظر خود کنید. می‌توانید خانه‌ها را به صورت آنلاین بررسی کنید، اما بهتر است یک مشاور املاک استخدام کنید تا شما را در فرآیند خرید خانه در کانادا از ابتدا تا انتها راهنمایی کنند. سازمان مهاجرتی ونوس ایرجی با ارائه مشاوره تخصصی آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما در زمینه خرید خانه در کانادا و معرفی بهترین مشاورین املاک خواهد بود.
قیمت خانه در استان های کانادا 2023
در جدول زیر قیمت خانه در استان‌های مختلف کانادا را آورده‌ایم. با توجه به آمار و ارقام، استان بریتیش کلمبیا، گرانترین استان و استان نیوبرانزویک، ارزان‌ترین استان کانادا برای خرید خانه به شمار می‌روند.
|
نام استان و منطقه |
متوسط قیمت خانه بر اساس دلار |
|
بریتیش کلمبیا |
904,020 |
|
آلبرتا |
422,709 |
|
ساسکاچوان |
321,000 |
|
منیتوبا |
330,742 |
|
انتاریو |
829,934 |
|
کبک |
479,787 |
|
نیوبرانزویک |
269,800 |
|
نیوفاندلند/لابرادور |
280,200 |
|
نوا اسکوشیا |
368,600 |
|
جزیره پرنس ادوارد |
355,000 |
|
یوکان |
498,567 |
|
مناطق شمال غربی |
392,255 |
قیمت خانه در شهرهای مهم کانادا 2023
قیمت خانه در برخی از شهرهای کانادا گران‌تر هستند. زیرا تقاضا برای خرید خانه در این مناطق بیشتر از عرضه است. به طور کلی، نرخ بهره پایین، مهاجرت و افزایش ورود ارز خارجی به کشور از دلایل افزایش قیمت خانه در کانادا طی چند سال اخیر بوده است. در شهرهای بزرگ، مانند تورنتو و ونکوور که امکانات بیشتری دارند، جمعیت بیشتر است و در نتیجه تقاضای زیاد منجر به افزایش قیمت خانه شده است.
متوسط قیمت اجاره و خرید خانه در برخی از شهرهای مهم کانادا را در جدول زیر آورده‌ایم:
|
نام شهر |
متوسط قیمت اجاره خانه آپارتمان تک خوابه (به دلار) |
متوسط قیمت اجاره خانه آپارتمان دو خوابه (به دلار) |
متوسط قیمت خرید خانه (به دلار) |
متوسط پرداخت ماهانه وام مسکن (به دلار) |
|
تورنتو، انتاریو |
2,065 |
2,849 |
1,354,000 |
7,562 |
|
ونکوور، بریتیش کلمبیا |
2,334 |
3,324 |
1,374,500 |
7,676 |
|
مونترال، کبک |
1,489 |
1,952 |
573,100 |
3,201 |
|
کلگری، آلبرتا |
1,387 |
1,693 |
511,600 |
2,857 |
|
اتاوا، انتاریو |
1,645 |
2,009 |
754,400 |
4,213 |
|
ادمونتون، آلبرتا |
1,050 |
1,308 |
371,600 |
2,075 |
|
وینیپگ، منیتوبا |
1,176 |
1,471 |
351,100 |
1,961 |
|
میسیساگا، انتاریو |
1,817 |
2,211 |
1,323,300 |
7,390 |
ارزان ترین شهرهای کانادا برای خرید خانه 2023
برخی از ارزان‌ترین شهرهای کانادا برای خرید خانه عبارتند از:
- رد دیر، آلبرتا (Red Deer, Alberta)
- رجاینا، ساسکاچوان (Regina, Saskatchewan)
- براندون، منیتوبا (Brandon, Manitoba)
- ادمونتون، آلبرتا (Edmonton, Alberta)
- تاندر بی، انتاریو (Thunder Bay, Ontario)
- ساسکاتون، ساسکاچوان (Saskatoon, Saskatchewan)
- سنت جان، نیوفاندلند ( John’s, Newfoundland)
- مونکتون، نیوبرانزویک (Moncton, New Brunswick)
- کلگری، آلبرتا (Calgary, Alberta)
- وینیپگ، منیتوبا (Winnipeg, Manitoba)
شرایط پیش خرید خانه در کانادا
پیش خرید یا پیش پرداخت مبلغی است که قبل از خرید خانه آن را می‌پردازید. بانک وام دهنده شما پیش پرداخت را از قیمت خرید خانه کسر می‌کند و وام مسکن بقیه قیمت خانه را پوشش می‌دهد. حداقل مبلغی که برای پیش خرید خانه در کانادا نیاز دارید به قیمت کلی خرید خانه بستگی دارد. به طور کلی در کانادا باید حداقل 5 درصد از قیمت خرید خانه را به عنوان پیش پرداخت، بپردازید. همچنین در صورتی که پیش پرداخت شما کمتر از 20 درصد قیمت خانه باشد، باید بیمه وام مسکن خریداری کنید.
در کانادا بسیاری از بانک ها و سایر وام دهندگان برای تایید وام مسکن سابقه اعتباری شما را در نظر می‌گیرند. پس اگر به تازگی به کانادا مهاجرت کرده‌اید و قصد خرید ملک در کانادا را دارید، به دلیل نداشتن سابقه اعتباری تنها در صورتی می‌توانید وام مسکن دریافت کنید که بتوانید پیش پرداخت بیشتری که معمولاً حدود 35 درصد است، بپردازید. خوشبختانه، سایر هزینه‌ها مانند قیمت خرید خانه، نرخ بهره و مالیات بر دارایی تا حد زیادی با هزینه‌هایی که یک مقیم دائمی یا یک شهروند کانادایی باید پرداخت کند، یکسان خواهد بود.
از طرف دیگر، می‌توانید صبر کنید تا چند سال در کانادا کار کنید و سابقه اعتباری ایجاد کنید، و سپس برای وام مسکن با پیش پرداخت کمتر درخواست دهید. همچنین، از این طریق فرصت تجربه زندگی در کانادا را خواهید داشت و از خرید خانه خود مطمئن خواهید بود.
حداقل مبلغ پیش پرداخت بر اساس قیمت خرید خانه مورد نظر شما را در جدول زیر آورده‌ایم:
|
قیمت خرید خانه مورد نظر شما |
حداقل مبلغ پیش پرداخت |
|
500،000 دلار کانادا یا کمتر |
5 درصد از قیمت خرید |
|
500،000 دلار کانادا تا 999،999 دلار کانادا |
5% برای 500،000 دلار اول از کل قیمت خرید 10% برای باقی مانده کل مبلغ خرید مازاد بر 500،000 دلار |
|
1 میلیون دلار کانادا یا بیشتر |
20 درصد قیمت خرید |
مناطق ایرانی نشین برای خرید خانه در کانادا
ایرانیان در کانادا به ترتیب در جنوب استان انتاریو کانادا، بریتیش کلمبیا، کبک و آلبرتا ساکن هستند. اکثریت ایرانیان در حومه شمالی کلان شهر تورنتو مانند نورث یورک، ویلودیل، تورن هیل، وان، مارکام، ریچموند هیل، آرورا و نیومارکت زندگی می‌کنند. همچنین در ونکوور ایرانیان زیادی در نورث ونکوور، وست ونکوور و شهرهای سه گانه ترای سیتیز (شامل کوکیتلام، پورت کوکیتلام و پورت مودی) ساکن هستند.
در سال‌های اخیر و به خاطر سیاست‌های مهاجرپذیری استان ساسکاچوان جمعیت ایرانیان در این استان افزایش چشمگیری داشته است. اما با این حال داده‌های دولت کانادا نشان می‌دهد که هنوز هم بیشتر ایرانیان تازه‌وارد به کانادا، استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا را برای زندگی انتخاب می‌کنند و بهترین شهرهای کانادا برای زندگی ایرانیان، ونکوور و تورنتو هستند.
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
با خرید ملک در کانادا (یک یا چند ملک) هیچ گونه امتیاز مهاجرتی دریافت نمی‌کنید. اگر قصد مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت کانادا را دارید، باید قوانین مهاجرتی کانادا را رعایت کنید تا واجد شرایط شوید. شما همچنان باید همان فرآیند و دوره انتظار را مانند هر مهاجر دیگری به کانادا طی کنید.
در مقطعی، کانادا یک برنامه مهاجرتی برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته بود که برای متقاضیان این امکان را فراهم می‌کرد تا از طریق سرمایه‌گذاری‌های بسیار بزرگ و بدون بهره در کانادا به اقامت دائم این کشور دست یابند. این برنامه در سال 2014 به حالت تعلیق درآمد.
سخن پایانی
قبل از اینکه تصمیم به خرید خانه در کانادا را بگیرید، مطمئن شوید که تمام هزینه‌های مربوط به خرید خانه در این کشور را به دقت و درستی در نظر گرفته‌اید. علاوه بر این، همانطور که در این مقاله بررسی کردیم، قیمت خانه در کانادا با توجه به موقعیت مکانی هر منطقه، متفاوت است، پس محل زندگی خود را با توجه به بودجه و سایر امکانات مورد نیاز خود انتخاب کنید.
در این مقاله تلاش نمودیم تا به بسیاری از سوالات شما عزیزان در زمینه قیمت خانه در کانادا پاسخ دهیم. شما همچنین با آسودگی خاطر می‌توانید به سازمان مهاجرتی ونوس ایرجی و خدمات ارائه شده از سوی این سازمان اعتماد کنید و اطمینان داشته باشید که پروسه مهاجرتی شما به کشور کانادا با موفقیت انجام خواهد شد. برای شروع می‌توانید فرم ارزیابی ما را تکمیل نمایید.
سوالات متداول
میانگین قیمت ملی خانه در کانادا در سال 2023 چقدر است؟
در ژانویه 2023، متوسط قیمت خانه در کانادا 612,204 دلار بود که کاهش 18 درصدی نسبت به سال گذشته داشته است. میانگین قیمت ملی خانه در کانادا به شدت تحت تاثیر خرید و فروش در شهر ونکوور و تورنتو که فعال‌ترین و گرانترین بازارهای مسکن کانادا را در اختیار دارند، است. به استثنای این دو شهر، میانگین قیمت خانه در کانادا بیش از 123,000 دلار از میانگین ملی کاهش می‌یابد.
گرانترین و ارزان‌ترین استان‌های کانادا برای خرید خانه کدامند؟
استان بریتیش کلمبیا، گرانترین استان و استان نیوبرانزویک، ارزان‌ترین استان برای خرید خانه به شمار می‌روند.
قیمت خرید خانه در شهر ونکوور و تورنتو چقدر است؟
متوسط قیمت خرید خانه در شهر تورنتو 1,354,000 دلار و در شهر ونکوور، 1,374,500 است.
آیا می‌توانم از طریق خرید ملک به کانادا مهاجرت کنم؟
خیر. با خرید ملک در کانادا (یک یا چند ملک) هیچ گونه امتیاز مهاجرتی دریافت نمی‌کنید. اگر قصد مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت کانادا را دارید، باید قوانین مهاجرتی کانادا را رعایت کنید تا واجد شرایط شوید.
